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深圳零售物业市场新增29万供应餐饮主导市

2018年10月28日 栏目:租房资讯

深圳零售物业市场新增29万㎡供应 餐饮主导市场需求本季度内,深圳共有平安国际金融中心、深业上城和海航城三个项目总计29万平方米新增供应入

深圳零售物业市场新增29万㎡供应 餐饮主导市场需求

本季度内,深圳共有平安国际金融中心、深业上城和海航城三个项目总计29万平方米新增供应入市,创历史新高。其中个别购物中心因自身对租户档次定位较高,开业率不足六成。

但整体市场活跃度同比上升,单季录得290家品牌扩张。四成商家来自餐饮业态,以酸菜鱼和简餐类的租户扩张表现最为明显。逾五成新增需求来自零售,细分业态主要聚集在新型书店及设计师服装品牌两个品类。以教育培训以及美容美体为主的服务类商家的扩张也构成了本季新增需求的重要组成部分。随着购物中心日益增多,首入商家继续受到业主青睐,本季共录得9家品牌首入深圳。

整体市场空置率受部分新增供应空置率较高影响上升1.0个百分点至4.5%,但依然保持在较低水平。项目层面来看,多个项目的空置率均有改善,个别老旧购物中心因改造升级空置率有所上升。一季度适逢春节淡季,整体市场平均租金保持稳定

深圳零售物业市场新增29万供应餐饮主导市

,同样本环比持平,购物中心首层平均租金保持在每天每平方米23.3元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表示:“未来六个月,预计有大量新增供应入市,主要会集中在南山和龙岗两区,南山区的新增供应主要分布在蛇口和前海,而龙岗区的购物中心则分布较分散。从预招商情况来看,预计市场的整体空置率将被推高。同时随着新增供应不断累积入市,整体市场的租金或有波动。”

来源:易房产