您的位置:首页 >> 租房攻略

房地产市场风险加大业内建议信贷收紧

2018年09月18日 栏目:租房攻略

房地产市场风险加大:业内建议信贷收紧房地产市场风险加大:业内建议信贷收紧王营本报 王营 北京报道8月17日,在南京市人大常委

房地产市场风险加大:业内建议信贷收紧

房地产市场风险加大:业内建议信贷收紧

王营

本报 王营 北京报道

8月17日,在南京市人大常委会第二十七次会议上,南京市市长缪瑞林指出,南京房地产市场风险加大,将针对局部区域过热问题,严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施,确保全市房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局数据,7月份,同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,其中深圳涨幅最高为41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%

房地产市场风险加大业内建议信贷收紧

,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%。

由于房价涨幅过快,房价上涨城市增多,不少业内人士开始担忧房地产市场风险。

市场泡沫的担忧

数据显示,南京房价上涨幅度已经连续4个月位居全国前三。

土地市场方面,截至目前,南京成交土地款已经高达820亿,同比上涨123%,溢价率平均达93%。其中有22宗可以称为地王地块。

去年下半年至今,随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转,“日光盘”、“买涨不买跌”的局面层出不穷。二线城市中,合肥、南京、厦门等城市涨幅仍然超过一线城市,厦门7月环比涨幅4.6%居70大中城市之首,合肥以4.2%紧随其后,而北京7月商品住宅价格环比涨幅仅为1.7%。

不少业内人士开始担忧,当前房价存在一定程度泡沫。

杨红旭称,“投资客买房买疯了,开发商抢地抢晕了。经济调整期,居民收入放缓,债务风险累积,房地产却在上演一场盛宴。有点看不懂。”

安信证券的房价模型报告称,一线城市房价在2013 年之前无明显泡沫,但相比全国均价波动更大;2014 年之后,已不能用收入模型对房价进行解释,某种程度上可以说有一定泡沫,但并不意味着下跌。

安信证券把土地购置费用纳入模型之后发现,土地价格对一线城市房价的偏离均衡有重要影响。

亚豪机构副总经理任启鑫则认为,地王对于拉升未来市场预期起到了关键作用。一线城市中豪宅化进程加快,整个市场供应结构发生根本性变化,因此未来房价仍处于稳中有升过程,而市场需求则开始由新房市场逐渐转向二手市场。