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杭州城西业主擅用小区共用部分搭房布管道装

2018年08月29日 栏目:租房攻略

杭州城西业主擅用小区共用部分 搭房布管道装热水器近日,家住西湖区西溪里的王某夫妇,2年多来的一块心病终于解决了。2013年11月底,邻居

杭州城西业主擅用小区共用部分 搭房布管道装热水器

近日,家住西湖区西溪里的王某夫妇,2年多来的一块心病终于解决了。2013年11月底,邻居陈某夫妇把共用的架空通廊及花坛私自占用并修建成自家房屋,还布置了管道,装了热水器等设施,造成他们家通风、采光一系列问题。

于是,王某将陈某夫妇告上法庭,要求他们拆除擅自修建的房屋,恢复通廊及花坛原状。经过两年的拉锯战,近日,陈某夫妇终于履行完判决书中所要求的内容,拆除了家门口的电路、水管、热水器等设施。

擅自占用共用部分

业主无奈起诉邻居

2013年6月,邻居陈某夫妇在装修时,把共用的架空通廊及花坛私自占用并修建成自家房屋,还布置了管道,装了热水器等设施,造成他们家通风、采光一系列问题。这让王某很生气,他多次要求陈某夫妇将通廊上的设施拆除,但对方一直置之不理。之后,他们通过物业协调,也找过房产监察大队处理,问题都没有得到解决,只好起诉至法院。

庭审中,陈某说

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,自己对共用的架空通廊享有专用权,而且小区内与他们同户型业主对诉争空间的实际利用情况来看,将诉争空间进行装修使用是普遍情况,因此他们在这个地方装修是在合理使用范围之内。

西湖法院经过审理认为,架空通廊、花坛都位于陈某夫妇房屋的原入户门外,且该房屋的所有权证中也明确标示架空通廊为业主共有部分,故陈某夫妇不享有专有使用权。另外,陈某夫妇辩称将架空通廊、花坛进行装修使用是小区内的普遍情况,但侵权行为并不因为侵权者众就转变性质成为合法行为,故对他们的辩称不予采信。

法院支持了王某夫妇的诉请,判决陈某夫妇一个月内恢复该套房屋外的架空通廊、花坛原状。

拒不履行法院的判决

卖房规避执行被拘留

法院判决后,陈某夫妇却对判决置之不理。直到2015年10月底,王某夫妇向西湖法院申请强制执行。承办执行员立即联系到陈某,并向其发送了执行通知书,要求他们限期履行判决。陈某表示在2016年2月15日前会拆除通廊处的房屋,将花坛恢复原状。

今年1月,执行员再次打给陈某,催促其履行时,陈某却说房子已经卖掉并过户了,自己没有去拆除通廊上的设施了。执行员一听就明白了陈某的用意,传唤他们夫妻到法院,也联系了王某夫妇来一起协商。可是,陈某经过执行员的一番宣教仍然表示房子与自己无关,不履行法院判决。西湖法院执行局对态度恶劣的陈某当即做出拘留的决定。

最终,陈某和妻子主动拆除了通廊上的设施,将通廊及花坛恢复了原状。

承办执行员说,该案中陈某夫妇的行为是一种规避执行行为,法院判决书要求陈某夫妇一个月内恢复该套房屋外的架空通廊、花坛原状,这个行为并不因房屋所有人发生变化而变化,因此即使陈某夫妇卖了房子仍要履行,不然将承担相应的法律后果。