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一个楼盘仅有3户入住这个国家级新区怎么了

2019年03月13日 栏目:租房知识

一个楼盘仅有3户入住!这个国家级新区怎么了?今年以来,一 二线城市的楼市持续火爆,多地新房、二手房成交量屡创新高,甚至一房难求。6月29

一个楼盘仅有3户入住!这个国家级新区怎么了?

今年以来,一 二线城市的楼市持续火爆,多地新房、二手房成交量屡创新高,甚至一房难求。6月29号、30号两天,各地再现一批地王。一二线城市的土地去库存,转眼变成了涨价潮。而处于西北地区的甘肃兰州的楼市又是怎样一个情况?

兰州新区:住户稀少 部分楼盘完全空置

今年以来,一 二线城市的楼市持续火爆,多地新房、二手房成交量屡创新高,甚至一房难求。6月29号、30号两天,各地再现一批地王。一二线城市的土地去库存,转眼变成了涨价潮。而处于西北地区的甘肃兰州的楼市又是怎样一个情况?

兰州现在分为新老两个城区。首先来到了甘肃的兰州新区进行调查走访。2012年,兰州新区成为第五个国家级新区,行政规划面积806平方公里,根据规划,兰州新区将成为兰州的副城。这个新区距离兰州老城区约70公里,邻近兰州中川机场。来到兰州新区是下午的2点多钟,在当地司机的带领下,首先在新区绕了一圈,看到,批复四年后的兰州新区,道路两旁已经盖起了不少的楼盘,而且体量都比较大,还有很多正在建设当中的。但是一路上除了来往的车辆外,很少能看见行人。搭乘的出租车司机告诉,兰州新区是三四年前建起来的,现在人不多,出租车来这边经常要空车回来。

出租车司机告诉,兰州新区白天人就少,天黑后路上就更看不到什么人了,他们大多数的生意都是从机场去市区的,但回来往往是空车。天色渐黑,在兰州新区的几个楼盘进行了实地走访。

来到了一个小区,是兰州新区最早动工也是最早交付的一个小区,那么这个小区大概能住900户,现在是晚上的9点多钟,那么兰州也是刚刚天黑,可以看到身后的这个小区每一幢都是零星亮着灯,像身后的这一幢数了下,只有三户人家亮着灯。

随后又来到了与这个小区一湖之隔的楼盘。据了解,这个新区投资的项目占地3000亩,目前一期已经在去年交付

一个楼盘仅有3户入住这个国家级新区怎么了

,并且有业主入住,二期正在销售中。

身后的这个楼盘是某集团在兰州新区开发的楼盘的一期。销售人员告诉,这个一期已经售罄了,在去年11月已经进行了交付,目前的入住率达到了30%,但是通过的镜头,目前这个一期的楼盘里面,亮灯的只有三户,可以说几乎是无人入住。

在与这个楼盘一条马路之隔的另一个小区,同样看到大片大片空置着的楼盘。

在当晚的走访中发现,除了安置当地农民的彩虹城和甘肃兰石集团的员工宿舍外,兰州新区其他的楼盘,基本上都是空置的。根据兰州新区官方今年3月底的统计,新区目前已建成的住宅面积约730万平方,商品房库存600万平方,未销售率达82%。

兰州新区:巨量库存难消化 老城区人不愿去新区

通过在兰州新区晚上的走访,发现,兰州新区目前大多数的商品房楼盘晚上都无人居住,但尽管如此还有不少楼盘正在建设当中,那么这些楼盘的销售情况如何?为什么空置率这么高?

采访的第二天,再次来到了这个楼盘。在售楼处,偌大的售楼大厅里,几乎没有看房的顾客。见进来,销售员马上迎上来开始给介绍起楼盘。

甘肃兰州新区销售人员:盖好的话大概在一千两百亩左右,我们总共是三千亩。这一块已经基本卖完了,还有一期高层上面价格有点高,88平米的,还有134的,这个均价在5500左右。

销售员告诉,楼盘的一期基本卖完了,目前有部分人已经入住,而且二期也已经售出了60%,可选的楼层并不多。可是当问到为何交付的房子无人入住时,销售员这样回应了。

甘肃兰州新区销售人员:当然暂时近两年是不可能立马起来的,但是五年左右的时间这一片整个商业起来,咱们的入住率,前期这两片的一个入住率多起来,再有两年左右的时间,咱们整个的业态都是一个初步发展。

随后又来到了兰州新区另一个正在建设中的楼盘,售楼处里同样没有顾客,销售员告诉,这个小区共有2300多户,明年一月份可以交付,目前他们在售的楼盘差不多都卖完了,不过从售楼员的交谈中了解到,很多楼盘所谓的卖得好,大多是团购给了当地的拆迁户。

甘肃兰州新区书香名府售楼人员:毕竟这个拆迁盘是一个比较大的,大型的购房。因为像新区这边的话它现在不建安置房每个人都得拆,一个过户31万,31万肯定要便宜一点的。

其实兰州新区也意识到大量房地产库存的问题。从一开始给拆迁户分房子,到现在每一个拆迁户31万的房屋补贴款,就是为了更好地消化当地大量的楼盘库存。官方数据显示,兰州新区目前的常住人口有15万人,但从多方了解到,这15万包括了周边乡镇的口人,其实真正在兰州新区居住的人远远达不到这个数字。甘肃兰州新区销售人员告诉现在整个新区差不多有四万人左右,目前如果今年入住下来的话应该是差不多十万左右,去年调查的时候人口是三万三左右。

甘肃楼周某房地产业内人士:据说目前人口才三万多,这三万多有一万多家属职工在内。

也随机采访了一些兰州老城区的市民,多数人表示,目前不会去兰州新区买房子。

甘肃兰州市民:新区现在不行,我每次去机场路过,新区晚上也没有什么人,光是楼盖的多,国家级的新区。