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业主逾期拒还贷银行状告开发商和业主

2019年02月03日 栏目:租房知识

业主逾期拒还贷 银行状告开发商和业主原标题:业主逾期拒还贷 银行状告开发商和业主>>业主20年按揭变成3年商贷,楼盘手续不全非法

业主逾期拒还贷 银行状告开发商和业主

原标题:业主逾期拒还贷 银行状告开发商和业主

>>业主

20年按揭变成3年商贷,楼盘手续不全非法销售,所以不还

>>开发商

业主如果拒绝还款还息,将收回住房用于偿还银行借贷

3年前购房时,莫名其妙办理的秦农银行(原陕西信合)“安居贷”留下的隐患终于还是暴露了。原以为是20年的按揭房贷,如今才弄明白不过是3年的商业贷款,楼盘手续不全非法销售,无法转成正规按揭,可已逾期数月,业主们根本拿不出来数十万的还款。近日,秦农银行碑林支行将拒不还款的两名业主和担保方西安天尊房地产有限公司起诉至碑林区法院,昨日法院开庭审理。

“他们成为被告

主要是一直在帮大家维权”

昨日上午,在碑林区法院民事法庭内,“晶筑逸品”的两名业主因贷款逾期拒绝向秦农银行碑林支行还款还息,被银行告上法庭,同时作为担保方,该楼盘开发商西安天尊房地产有限公司也坐上了被告席。

庭上,银行出示了业主师先生签订的贷款合同。师先生2013年6月在该银行贷款35万元用于在“晶筑逸品”购房,贷款期限为3年。每月偿还银行利息贷款总额的5.125‰,到期后一次性偿还本金。“然而业主师先生从今年2月就停止还息,今年6月后贷款逾期不还。”银行方面说。

作为担保方的开发商说,师先生停止还息后,他们催缴多次毫无作用,无奈之下帮师先生支付了2月至6月的每月利息。如果师先生还是拒绝还款还息,他们将收回师先生所购住房,用于偿还向银行借来的贷款。

两位业主为什么拒不还款?昨日,该小区数十名业主参与旁听。据了解,他们和被告有着同样遭遇

业主逾期拒还贷银行状告开发商和业主

。“之所以这次是他们两个成为被告,主要因为他俩在近一年的时间一直在帮我们大家维权。”前来旁听的业主说。

每月按20年按揭还贷

到头来却发现只是3年商贷

3年前,师先生在碑林区黄雁村周边看上一处住宅。“小区名为‘晶筑逸品’,售楼部当初说是五证齐全,位置好,又是现房,而且还可以办按揭。”师先生至今还保留着当初该楼盘的宣传语,上面写到“五证齐全可按揭”。

正是这样的广告,2013年,近百名业主在指定的银行秦农银行碑林支行(原西安市碑林区农村信用合作联社营业部)办理了贷款业务后购房。”我当时贷款35万,贷款期20年。”史女士说。

其实该楼盘根本就没有五证,即便是现在,楼盘手续仍未完善。师先生说,“因为开发商说能办按揭,再加上他们的广告宣传,我们一直以为是合法楼盘,误以为银行给我们办理的也是正规按揭房贷。”

“当时给我计算每月还款2619.82元,实际我每月还款2700元。2014年央行调息,我想看看我的贷款受到影响没,就去看了下银行流水。这一看,似乎出了问题。”师先生说,银行流水显示,他每月存入2700元,银行每月只扣1700元左右。

同样,小区多位业主还款流水上也存在这样的问题。

龚师傅申请贷款24万5年按揭,他每月给银行还款2600元,实际银行每月扣款为1200元。

李女士申请贷款34万20年按揭,她每月给银行还款2500元,实际银行每月扣款为1800元。

……

“最后我们才弄明白,银行给我们办理的是一款名为‘安居贷’的商业贷款,贷款期限仅为三年,每月只用还利息,三年到期后归还贷款本金。”师先生说。