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王健林负债也搞地产为何马云不用所有钱买房

2018年10月25日 栏目:租房知识

王健林负债也搞地产 为何马云不用所有钱买房?最近王思聪调侃马云的支付宝,而马云的支持者则站出来讽刺王思聪:让你爹先把银行的贷款还了再来骂

王健林负债也搞地产 为何马云不用所有钱买房?

最近王思聪调侃马云的支付宝,而马云的支持者则站出来讽刺王思聪:让你爹先把银行的贷款还了再来骂马云。

王健林的万达究竟欠了银行多少钱?

知道真相不禁会吓一跳:4200亿

王健林负债也搞地产为何马云不用所有钱买房

!!!

当然,欠钱的都是大爷,能欠银行这么多钱的人,自然也不是凡人。而王健林呢,即使欠了一屁股债,仍然高调出入各大风光场所,一不小心还能窜到首富的位置。

再看北上广的房价依然在以每年30%的速度增长,王健林几乎不会担心还不起债。

有人就有疑问,既然做房地产收益这么高,为什么马云不用所有的钱去换北京的房子,五年之后不就成世界首富了吗?

有一种东西叫做「收益率」,还有一种东西叫做「预期收益率」,

举个例子,一个人,没有任何投资技能和知识,但他有10万元,如果把钱买国债,每年利息3%。

那么这个人每年可以稳定获得3000元利润。

还是一个人,他对股市一窍不通,这几年大盘不涨不跌,于是他进去炒股,选股随缘。假设他50%几率本金翻倍,变成20万元。还有50%概率赔的血本无归,变成0。

很多没有任何投资技能的普通人(或者他自认为有,但是实际上他没有)可能都会去选择炒股。

但是一个聪明人(假设这个聪明人也没有投资技能),就会选择去买国债。

为什么?

因为买国债的预期收益率是(100%*3%)=3%,炒股的预期收益率是(50%*1+50%* -1)=0。

而房地产的风险在哪里?

变现困难。更可怕的是房价在未来极有可能崩盘。

而不论是股市,还是房市,都属于泛资本市场。资本市场的投资者预期是影响很大的,如果一个拥有1000多亿人民币房产的人在市场上抛售房产,投资者纷纷觉得「这么大的庄家都开始卖房了」,于是感觉「房价真的要跌了」。于是大家纷纷卖房。

这个时候,政府出面,给马云定个「恶意做空」扰乱房地产市场秩序。然后出动国家队稳定楼市,增强投资者信心,防止大家集体抛售。